Top 5 des meilleurs garants immobiliers pour indépendants en 2024
Publié le 13 avril 2023
4 min. de lecture
Publié par Amandine Dujardin
Mis à jour le 19 juin
4 min
La caution solidaire (cautionnement d’un proche) est de moins en moins bien perçue par les propriétaires. Vous vous en êtes peut-être déjà rendu compte lors des visites ? En effet, une caution solidaire signée n’est pas suffisante pour s’assurer du règlement de la dette en cas d’impayé. Heureusement, les garants immobiliers pour indépendants ci-dessous sont là pour vous aider à trouver un logement facilement ! 🏡
1. Garantie Visale : l’État est votre garant
Vous avez entre 18 et 30 ans ? La meilleure garantie immobilière pour vous est celle proposée par Action Logement Services. Ce garant fiable (l’État) vous dispense de toute autre garantie immobilière. Plus besoin de demander à Pierre, Paul ou Jacques de se porter caution pour vous.
En plus de rassurer les propriétaires (qui l’exigent parfois), cette caution va venir renforcer votre autonomie.
Pour bénéficier de cette garantie gratuite, vous devrez fournir votre dernière fiche de paie ou une preuve de vos bénéfices. Cet élément définit le montant du loyer maximum auquel vous êtes éligible.
Voici comment faire une demande de garantie Visale :
télécharger vos justificatifs et valider votre demande en ligne ;
après acceptation de la demande, réceptionner le cautionnement au format PDF ;
remettre ce document aux propriétaires au moment des visites.
L’intérêt pour les propriétaires bailleurs 💡
Les propriétaires sont certain·es d’être payés sur toute la durée du bail et dans une limite de 36 mois d’impayés. Ils toucheront un dédommagement en cas de dégradations.
Le compte pro qui redonne la liberté aux indépendant·es.
2. Garantme : une garantie en 1 jour ouvré
Garantme est l’un des meilleurs garants immobiliers pour les indépendant·es car il s’adresse à tous les travailleurs et travailleuses non salarié·es :
gérant·es non salarié·es ;
intermittents du spectacle ;
expatriés travailleurs et travailleuses indépendant·es, etc.
De plus, la garantie est fournie dans les 8 heures, sans paperasse. Son tarif dépend à la fois du montant du loyer et du nombre de locataires au sein du logement.
Par exemple, pour une colocation de 3 personnes et un loyer de 900 €, le coût de Garantme s’élève à 648 € par an soit 216 € par locataire et par an. Vous pouvez vous rendre sur le site du garant immobilier pour simuler son prix très rapidement.
3. SmartGarant : une solvabilité certifiée
Devenir locataire en tant que freelance peut être compliqué, notamment avec des revenus instables. Heureusement, des services de garantie locative ouverts à tous sont disponibles comme SmartGarant.
Pour les propriétaires, cette garantie immobilière représente :
une couverture jusqu’à 100 000 € sur toute la durée du bail ;
une indemnisation sans franchise ni carence ;
des locataires certifiés solvables avec l’Open Banking.
Pour que SmartGarant devienne votre garant, il suffit de remplir un formulaire en ligne. En seulement 3 minutes, vous connaîtrez le montant du loyer susceptible d’être garanti par l’organisme. Une fois vos pièces justificatives envoyées, vous recevrez votre attestation de garantie en 2 heures et l'ajouterez à votre dossier pour le consolider.
💸
Le prix de SmartGarant est proportionnel au prix du loyer payé. Par exemple, pour un loyer de 450 € par mois, vous payerez 232 € TTC par an pour une garantie SmartGarant.
4. Cautioneo : la garantie accessible à tous
Seul·e, en couple ou en colocation avec d’autres indépendant·es, Cautioneo est une alternative parfaite à la caution solidaire. Cette solution de caution locative s’adresse aux étudiant·es, aux freelances, aux fonctionnaires micro-entrepreneurs, aux expatriés, etc.
Tout comme son concurrent GarantMe, son tarif dépend du montant du loyer et du nombre de locataires. Par exemple, si vous vivez en couple et que votre loyer charges comprises s'élève à 600 €, vous devrez payer 17,40 €/mois (facturation annuelle) soit 208,80 € par an à deux.
Pour multiplier vos chances d’obtenir une location grâce à Cautioneo, voici le mode d’emploi :
s’inscrire en quelques clics sur le site de Cautioneo ;
obtenir un accord gratuitement en 24 heures max ;
monter un dossier béton et accéder aux annonces immo des agences partenaires de Cautioneo ;
payer et signer son contrat en ligne avant d’emménager dans son nouveau logement.
2 emails par mois pour avancer dans votre aventure entrepreneuriale.
5. Caution de location : un service bancaire
La caution bancaire de location immobilière est une dernière possibilité à envisager. Comme son nom l’indique, cette caution engage un ou une locataire et un établissement bancaire.
Ce type de cautionnement vous intéresse ?
Pour que votre banque devienne votre garant immobilier, vous devrez vous entretenir directement avec votre conseiller·e. À la suite de cet échange (et si vous êtes d’accord avec le prix de la caution de location), vous pourrez signer le contrat de cautionnement.
Récap’ des meilleurs garants immobiliers pour freelances
Si vous avez la possibilité de privilégier la garantie Visale, faites-le. Ce dispositif est fiable, gratuit et super rassurant pour les bailleurs.
Pour rappel, voici toutes les solutions envisageables :
Garantie Visale : l’État est votre garant ;
Garantme : une garantie en 1 jour ouvré ;
SmartGarant : une solvabilité certifiée ;
Cautioneo : la garantie accessible à tous ;
caution bancaire de location immobilière.
Vous hésitez entre la location et l’achat ? Nous vous conseillons de consulter notre dossier : “comment obtenir un prêt immobilier en tant qu’indépendant·e ?”.
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