Les 7 étapes à suivre pour ouvrir son propre coliving
Publié le 27 décembre 2024
par Amel Addoun
Relu
5 min. de lecture
Publié par Amel Addoun
Relu par Amandine Dujardin
5 min
Ouvrir son propre coliving, c’est un peu comme ouvrir sa chambre d’hôtes. Cette aventure entrepreneuriale mêle innovation, collaboration et créativité. Ce concept en plein essor attire de plus en plus de personnes en quête d'espaces partagés alliant confort, services, et flexibilité. Mais par où commencer ? Dans cet article, nous listons les 7 étapes essentielles à la création d’un coliving chaleureux.
Étape n°1 : dessiner les contours de son projet de coliving
Votre première mission consiste à définir clairement le concept et la structure de votre coliving.
L'étude de marché
Il vous faut d’abord déterminer la cible de votre logement : étudiant·es, nomades digitaux, foyer intergénérationnel, etc.
Vous devez également vous intéresser au marché du coliving dans la zone géographique choisie.
Votre étude de marché doit également tenir compte de l’accessibilité, des transports en commun et des commodités locales (par exemple : des écoles si votre cible se compose de familles monoparentales).
Le business plan et le prévisionnel financier
Outre une étude de marché, nous vous conseillons de réaliser un business plan accompagné d'un prévisionnel financier.
Le business plan ou plan d'affaires en français constitue un document-clé qui vous sert de guide tout au long de votre projet. Il mentionne les membres de votre équipe, vos objectifs ainsi que les moyens utilisés pour y parvenir. Réalisé avec le plus grand soin, il vous permet de convaincre des partenaires d’investir dans votre projet (banques, proches, crowdfunding, etc.).
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Étape n°2 : choisir le bon statut juridique
Avant de choisir la décoration de votre coliving, vous devez d’abord vous assurer d’ouvrir votre entreprise. Et pour cela, le choix du statut juridique est essentiel. À l’heure actuelle, il n’existe pas de législation propre au coliving au sein de l’Union Européenne.
Le coliving correspond à la location meublée, c’est-à-dire à louer un bien suffisamment aménagé suffisant pour qu’un locataire puisse s’y installer avec ses effets personnels.
Niveau fiscalité, le coliving est considéré comme une activité commerciale et les revenus générés sont imposés dans la catégorie BIC.
Pour démarrer une activité dédiée au coliving, plusieurs options s’offrent à vous :
le statut de loueur en meublé professionnel (LMP) ;
la SCI est faite pour vous si vous envisagez d’investir dans l’immobilier sur le long-terme ;
la SARL ou la SAS vous permettent de vous associer facilement pour mener votre projet ;
l’EURL ou la SASU pour vous lancer seul·e dans la création et le développement de votre coliving.
Étape n°3 : acquérir le bien idéal
Il est maintenant temps de trouver la propriété adaptée à votre projet. Il vous faut choisir un bien qui répond aux besoins de votre cible et conforme à votre zone géographique. Villa, immeuble en centre-ville ou appartements avec services : tout est possible avec le coliving !
Lors de vos recherches, vous devez être vigilant·e quant au respect des normes de sécurité et d’accessibilité afin d’anticiper d’éventuels travaux.
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Il est recommandé de prévoir un espace de vie privée compris entre 20 m² et 30 m² par personne.
Étape n°4 : obtenir les autorisations obligatoires
Donner vie à votre coliving implique irrémédiablement l’obtention de certains permis. Même si la réglementation reste floue autour du coliving, certaines démarches sont indispensables pour mener à bien votre projet.
Au niveau de la mairie, plusieurs permis sont nécessaires :
permis de construire ou d’aménagement, obligatoires pour tous travaux modifiant la structure du bien ;
permis de louer ;
permis de diviser, pour créer des unités d’habitation.
Des autorisations spécifiques peuvent aussi être requises selon la nature de votre coliving.
📌 Exemple : si vous comptez offrir des services de restauration, vous devrez obtenir l’agrément sanitaire communautaire avant l’ouverture de votre établissement.
Côté prévoyance, souscrire à des assurances est une étape obligatoire. Nous vous conseillons de consulter notre guide complet des assurances professionnelles pour en savoir plus.
Étape n°5 : réaliser les travaux (si nécessaire)
Les formalités administratives sont derrière vous ? Félicitations, vous pouvez maintenant vous plonger dans la phase d’aménagement !
L’une des particularités du coliving repose sur le partage entre espace privé et partagé. Vous devez donc penser votre bien afin qu’il offre des environnements attrayants et intègre des zones communes (cuisine collective, espace de coworking, etc.). Le mobilier et les équipements doivent être modernes pour attirer vos futurs locataires.
Pour faire la différence, vous pouvez miser sur les prestations supplémentaires. La plupart des coliving comprennent des services tels que l’accès à internet, le ménage régulier ou le pressing. En fonction de votre projet et de sa zone géographique, vous pouvez opter pour des activités qualitatives (salle de sport, spa, séances de yoga, d'équitation, etc.).
Les services para-hôteliers (ménage, restauration, etc.) sont des prestations qui doivent inclure la TVA dans leur facturation.
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Étape n°6 : rédiger les contrats de location
La rédaction des baux peut prendre plusieurs formes selon la durée d’engagement prévue :
bail location courte durée (style Airbnb) ;
location meublée à l’année, régie par la loi ALUR ;
bail mobilité, pour une durée comprise entre 1 et 10 mois ;
logement foyer, etc.
Chaque option possède ses avantages et ses inconvénients. La location meublée permet au locataire de bénéficier des aides au logement (APL), mais restreint la flexibilité inhérente au coliving. Le bail mobilité favorise la location de courte durée, sans dépôt de garantie requis.
Le saviez-vous ? 🔎
La durée moyenne d’une location en coliving se situe entre 10 mois et 1 an.
Les 6 étapes pour ouvrir son propre coliving, en bref
Pour récapituler, voici les étapes à suivre pour ouvrir votre coliving :
concevoir les bases de votre projet ;
choisir votre statut juridique ;
acquérir le bien qui accueillera le coliving ;
obtenir les autorisations préalables nécessaires ;
effectuer les éventuels travaux ;
rédiger les contrats de location.
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