Honoraires d’un expert-comptable en SCI : quel budget prévoir ?
Publié le 3 mars
par Pierre Ecuvillon
Relu
3 min. de lecture
Publié par Pierre Ecuvillon
Relu par Amandine Dujardin
3 min
Une Société Civile Immobilière (SCI) permet de gérer un patrimoine immobilier à plusieurs, ce qui est très pratique. Mais voilà : sa comptabilité peut vite devenir complexe à gérer. Pour gagner en sérénité, faire appel à un·e expert·e-comptable est la meilleure option. Mais quel budget prévoir ? Les honoraires varient entre 500 € et 5 000 € HT par an. Voici le détail des tarifs et les critères qui les influencent.
Expertise comptable en SCI : les différentes gammes de tarifs
Les fourchettes de prix des experts-comptables pour une SCI
Fourchette de prix | Prestations et qualité de service associées |
|---|---|
De 500 à 1 500 € HT/an | Comptabilité de base, bilan annuel, conseils limités, expert·e-comptable en ligne ou freelance |
De 1 500 à 3 500 € HT/an | Gestion comptable complète, déclarations fiscales, accompagnement ponctuel, cabinet reconnu |
De 3 500 à 5 000 € HT/an | Accompagnement personnalisé, optimisation fiscale, suivi régulier, cabinet renommé |
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Quels éléments influencent le tarif de l’expertise comptable ?
La taille de la SCI
Cet impact s’évalue suivant différents critères :
nombre d’associé·es ;
nombre de biens immobiliers de la SCI ;
volume des écritures comptables.
Plus une SCI détient de biens, plus la gestion comptable devient complexe. Un·e expert·e-comptable passe plus de temps sur une SCI avec de nombreux actifs : suivi des loyers, amortissements, déclarations fiscales… Résultat des courses : ses honoraires sont plus élevés.
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Alexandre, qui possède une petite SCI avec un seul appartement en location, paie moins que Léa, dont la SCI gère plusieurs immeubles.
Le régime fiscal choisi par la SCI
Le régime fiscal d’une SCI influence directement le coût de l’expertise comptable.
Une SCI à l’IR applique une comptabilité simplifiée, avec un simple suivi des recettes et dépenses. Les honoraires restent donc plus abordables.
En revanche, une SCI à l’IS doit tenir une comptabilité complète, établir une liasse fiscale et gérer la TVA.
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Camille, qui a opté pour l’IS pour optimiser la fiscalité de sa SCI, paye des honoraires plus élevés que Samir, dont la SCI est soumise à l’IR.
L’activité de la SCI : gestion locative ou investissement passif ?
Le type de SCI influence directement le prix fixé par l’expert·e-comptable. Une SCI de location simple génère peu d’écritures comptables :
encaissement des loyers ;
paiement des charges ;
petits travaux ponctuels.
Les honoraires restent donc modérés.
En revanche, si votre SCI construit pour revendre, les opérations se multiplient :
gestion des appels de fonds ;
suivi des ventes ;
obligations fiscales renforcées.
Même chose pour une SCI avec des travaux importants ou des locations saisonnières. Elles exigent une comptabilité plus détaillée et un suivi rigoureux de la TVA.
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Les missions confiées à l’expert·e-comptable
Le coût dépend également des services demandés. Si vous confiez uniquement la tenue de votre comptabilité, les honoraires restent contenus. En revanche, un accompagnement plus large (conseils juridiques, suivi personnalisé, gestion de la TVA…) augmentera le tarif.
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Céline, qui gère seule les déclarations fiscales de sa SCI, paie moins que Julien, qui délègue tout : bilan comptable, optimisation fiscale, gestion de la TVA… Plus l’expert·e-comptable intervient, plus le coût grimpe.
Le type de cabinet comptable
Enfin, le choix du cabinet influence fortement le prix. Un·e expert·e-comptable en centre-ville, avec une clientèle prestigieuse, applique souvent des honoraires plus élevés qu’un cabinet en zone rurale.
Les cabinets d’expertise comptable en ligne affichent des tarifs plus accessibles, avec des offres standardisées adaptées aux SCI de location simple. Ils sont moins adaptés à une SCI réalisant des opérations complexes (travaux, construction-vente).
Prix d’un expert-comptable pour une SCI : le récap’
Vous connaissez à présent les critères qui influencent le coût d’un expert-comptable pour une SCI. Mais voici un récapitulatif des points clés à retenir :
moins de 1 000 € par an pour une comptabilité de base ;
plus de 3 000 € pour un accompagnement complet ;
plus votre SCI est grande, plus la comptabilité est complexe ;
une SCI à l’IS coûte plus cher à gérer qu’une SCI à l’IR ;
plus les opérations sont nombreuses, plus la gestion comptable est coûteuse ;
les honoraires varient suivant l’étendue des missions ;
le type de cabinet (pignon sur rue / en ligne) influence le coût des prestations.
Pour choisir l’expert·e-comptable adapté·e à votre projet, vous pouvez découvrir la liste des obligations comptables en SCI.
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